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Pautas para reclamar en ventas con pérdidas y otros supuestos

Reclame en ventas con pérdidas:

Según el Tribunal Constitucional, en las ventas de inmuebles en las que se genera una pérdida, no debe exigirse la plusvalía municipal  Dicha sentencia declara inconstitucionales disposiciones de la ley que regula dicho impuesto.

Por tanto, si en ventas futuras va a intervenir en la venta de un inmueble en la que se va a generar una pérdida, actúe de la siguiente forma:

  • Si en su municipio se ha establecido un sistema de comunicación, comunique la transmisión, y acredite las pérdidas (por ejemplo, con la propia escritura de compraventa y una tasación) y alegue que no debe tributar  Si el Ayuntamiento le exige el pago igualmente, recurra.
  • Si en su municipio el impuesto se recauda con autoliquidación, preséntela con cuota cero.  Otra opción aquí es pagar e impugnar la autoliquidación solicitando la devolución de ingresos indebidos.

En caso de ventas anteriores en los últimos cuatro años y un mes (dentro del plazo de prescripción), si vendió un inmueble con pérdidas y autoliquidó dicho impuesto, presente una solicitud de devolución de ingresos indebidos. Aquí, ojo si fue el Consistorio quien liquidó la plusvalía y dicha liquidación ya es firme, lo tendrá más difícil para reclamar porque sólo podrá hacerlo si en su día impugnó la liquidación y obtuvo una sentencia firme en contra que le obligaba a satisfacerla.

No obstante, esta sentencia también da argumentos para reclamar la devolución en otros casos.

Veamos otros supuestos que puedan serle útil: 

Según el tribunal, ningún impuesto puede ir en contra del principio constitucional de capacidad de pago (la plusvalía debe ser proporcional al aumento de valor de los inmuebles) ni del principio constitucional de no confiscatoriedad (la tributación no puede superar la propia ganancia obtenida).Así pues, se abre la puerta a reclamar en todos aquellos casos en los que se incumplan dichos principios.

Éste es el caso, por ejemplo, de las herencias y donaciones de inmuebles, en las que la plusvalía municipal debe ser satisfecha por el adquirente. Si en el momento de la transmisión el inmueble ha perdido valor desde que el propietario inicial lo adquirió, también será posible reclamar la devolución (u oponerse al pago) alegando que se está incumpliendo el principio de capacidad económica.

Ganancia reducida. También será defendible reclamar la devolución en aquellas ventas en las que el aumento de valor haya sido mínimo y en las que el importe de la plusvalía municipal supere la propia ganancia obtenida.  En estos casos será válido exigir la devolución de la diferencia, alegando que se está vulnerando el principio de no confiscatoriedad. De este modo, si vende una vivienda con una ganancia de 20.000 euros y debe pagar 45.000 euros de plusvalía municipal, exija que como mínimo le devuelvan 25.000 euros.

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